Şaşırtıcı bir şekilde, New York City’nin kötü şöhretli emlak piyasası, en lüks mahallelerinde bile soğuyor gibi görünüyor. PropertyShark’ın yakın tarihli bir raporuna göre, şehrin en pahalı 50 mahallesinden 28’indeki medyan satış fiyatları, 2023’ün ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre düştü. Ayrıca 46 mahallede satış adetleri ya düştü ya da sabit kaldı. Fiyatların hızla yükseldiği dönem sona eriyor gibi görünüyor.
Rapor, 50 mahalleden yalnızca dördünün medyan satış fiyatının 2 milyon doları aştığını vurguluyor; bu, 2022’nin ilk çeyreğindeki sekiz mahalleden kayda değer bir düşüş. satış fiyatı 5.729 milyon dolara, en pahalı ikinci mahalle olan TriBeCa ise yüzde 6 düşüşle 3.5 milyon dolara geriledi. Şaşırtıcı bir şekilde, Brooklyn’in bir zamanlar sanayi bölgesi olan ve şimdi nehir kıyısındaki yüksek binaları filizleyen Vinegar Hill, listede üçüncü sırayı aldı. 2,6 milyon dolarlık medyan satış fiyatı bir önceki yıla göre sabit kalarak, diğer alanlardaki fiyat indirimleri nedeniyle sıralamada yükselmesini sağladı.
Büyüleyici bir değişimle Bronx’taki Fieldston, ilk 50 listesine giren ilk Bronx mahallesi oldu. Medyan satış fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 149 gibi şaşırtıcı bir artışla 840.000$’a fırladı. Bu değişiklik, daha pahalı olma eğiliminde olan müstakil ev satışlarındaki önemli artışa bağlanabilir. 2023’te, Fieldston’daki satışların yüzde 54’ü, bir önceki yıl yalnızca yüzde 7 iken müstakil evlerdi. Queens, ilk 50 arasında sekiz mahalleye sahipken, Brooklyn ve Manhattan sırasıyla 22 ve 24 sıra aldı. Ne yazık ki Staten Island, güncel veri eksikliği nedeniyle çalışmaya dahil edilmedi.
Bu değişen trendlerin ortasında, birçok kişi bu pahalı mahallelerin dışında pazarlık fırsatları olup olmadığını merak ediyor. Şehrin genel medyan satış fiyatı yıldan yıla 75.000 $ düşerek 695.000 $’a düşerken, yine de 400.698 $ olan ulusal medyandan önemli ölçüde yüksek olmaya devam ediyor. Bu nedenle, satın alınabilirlik, ortalama bir New Yorklu için bir zorluk olmaya devam ediyor.
Gayrimenkul meraklıları ve potansiyel alıcılar, New York City’nin bu yeni manzaraya uyum sağladığı için pazarındaki gelişmeleri yakından izleyecekler. Soğutma trendi, pazara girmek veya evlerini yükseltmek isteyenler için fırsatlar sunabilir. Bununla birlikte, son değişikliklere rağmen, New York City’nin benzersiz bir çekiciliği ve çeşitli mahalleleri ile oldukça aranan bir yer olmaya devam ettiğini not etmek önemlidir.
Şehrin emlak piyasası geliştikçe, bu soğuma aşamasının geçici mi yoksa daha büyük bir değişimin göstergesi mi olduğunu yalnızca zaman gösterecek. İster tecrübeli bir yatırımcı, ister ilk kez alıcı olun, ister sadece hevesli bir gözlemci olun, New York City’nin emlak sahnesini takip etmek, heyecan verici ve öngörülemez bir yolculuk olacağa benziyor.
